例如某个房地产企业从银行借十亿买了一块土地，一年之后，如果这块地价值十五亿，那么就完全可以随时卖掉土地偿还本金，并且还掉利息之后还剩下不少利润。
但如果一年后这块地只值五亿，那么债务的问题就来了，于是评估小组才会说担心它明天就会破产。
衡大现在完全在豪赌，赌他们在内地拿的地皮，价值不会下跌。
北边的房地产公司，现在绝大多数都在玩这一套，就连苏家和四海国际和苏业豪投资的碧贵园也是，差别无非是杠杆多与少，谁手里现金流更足。
像衡大这样凭借三亿人民币净资产，撬动价值十六亿人民币房地产项目的做法，无异于是在搏命。
市场但凡有点风吹草动，下跌幅度高于10%以上，以银行“晴天借伞，雨天收伞”的习惯来看，衡大估计就会彻底凉凉。
它去年在广洲房地产公司当中排名第六，实力其实并不算强。
不过，这家公司老板的社交能力相当不俗，趁着苏老爹去广洲时候见过几次，一来二去就认识了。
2001年的一月十五号。
苏业豪得知自家老头要去广洲，和衡大老板谈融资占股比例的问题，自告奋勇提出一起去。
这回从陆上走，等两边车队汇合，苏老爹才发现他居然把维拉小姐带上了。
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