陈松清随后以佳宁GU票作抵押，从银行借取大笔贷款，并在地产上大肆投资。或与置地联合开发美丽华酒店，或投资一亿美元参与美國奥兰多市建设……总投资超过十五亿港币。
而所有项目，无不是具有重大影响力的项目。这也帮佳宁集团1足眼球，频频登上媒T版面。
除此之外，陈松清还想做航运大王，买下了维达航运公司；还收购了其昌水火保险公司，准备做保险业大亨；买下了香港的士公司，存了数千辆的士车牌……
经过不断的发展，陈松清已经建立起了一个庞大的商业帝國。单在八一年，他的公司盈利就超过二十亿港币，超越和h、置地、怡和等大型公司，甚至可以与汇豊相b肩。
佳宁集团因此GU价飞涨，陈松清也成为不逊于李家诚、包裕刚的超级富豪。
但是八二年，香港经济危机爆发，GU市、楼市狂跌。
在这种情况下，一直靠着银行借款才能够迅速发展的佳宁集团立刻现出原形。
原来它不只没有年盈利二十亿港币，反而是欠银行上百亿港币，而且已经严重的资不抵债。
同时公众此时才发现，陈松清赖以起家的金门大厦交易，根本就没有完成。百顺宁集团并没有花十亿港币购买他的金门大厦。
也即是说，所谓佳宁神话，不过是一场骗局而已。
而这上百亿港币的惊天骗案，就建立在一栋大厦的买卖上，而事实上这栋大厦并没有买卖过。
由此可知，这种炒买炒卖大厦的套路，能够创造多么大的价值。
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